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国内高端酒店市场概况
2016.04.14
高端酒店步入痛苦迷茫期，转型寻求新的盈利增长点成为酒店业主当下最需迫切解决的问题。
1.行业表现落后于国际市场：与亚太地区同等经济地位城市相比，上海、北京中高端以上酒店市场均处于落后。其中，北京各方面表现均最差。
上海的中高端酒店入住率仅为62.3%，低于均线值15.5%;单位房源平均收入633元，低于均线值49.5%;入境旅客与新增客房比值更低至0.5，供过于求严重，低于均线值58.3%。
2.供应高企：近五年来看，高端及中高端酒店行业在经历2010-2011年井喷期后，增长均开始放缓，但依然处于高位。2014年房源上市量分别达到22,689及12,669间。
3.需求疲软：近五年来看，高端及中高端酒店平均房价、单位房源平均收入均呈现下降趋势，其中高端酒店平均入住率59%，低于中高端酒店的64%。需求疲软的原因主要来自于三方面，供应持续高位、商务住宿需求减弱、经济型酒店崛起。
4.高端酒店面临更大压力：对比来看，中高端以上酒店需求更多偏向于中高端酒店，入住率及单位房源平均收入差距均较高端酒店稳步扩大。然而，从上市房源量来看，高端酒店却在近年中连续扩张，供需压力持续加大。
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深圳富邦国际酒店交通指南
酒店南山区前海路与学府路交汇处，步行可至深圳西站，交通便利。
富邦国际酒店免费巴士8:20出发，请提前在前台预约。
【前往酒店】：
- 距离地铁罗宝线大新站约689米，步行约5分钟；
- 距离深圳宝安国际机场20公里，乘坐出租车约30分钟；
- 距离深圳罗湖火车站、罗湖口岸27公里，乘坐出租车约35分钟；
- 距离深圳南山汽车站约2.5公里，乘坐出租车约11分钟。
【酒店周边信息】：
- 距离深圳西站800米，步行约10分钟；
- 距离深圳大学2.3公里，乘坐出租车约5分钟；
- 距离南山海岸城3公里，乘坐出租车约10分钟；
- 距离深圳南山医院约872米，步行约8分钟；
- 距离蛇口客运码头7公里，乘坐出租车约15分钟；
- 距离深圳华侨城10公里，乘坐出租车约20分钟；
- 距离深圳会展中心17公里，乘坐出租车约25分钟；
- 距离华强北约20.9公里，乘坐出租车约39分钟；
- 距离东门步行街约23.0公里，乘坐出租车约43分钟。
富邦国际酒店免费巴士8:20出发，请提前在前台预约。
【前往酒店】：
- 距离地铁罗宝线大新站约689米，步行约5分钟；
- 距离深圳宝安国际机场20公里，乘坐出租车约30分钟；
- 距离深圳罗湖火车站、罗湖口岸27公里，乘坐出租车约35分钟；
- 距离深圳南山汽车站约2.5公里，乘坐出租车约11分钟。
【酒店周边信息】：
- 距离深圳西站800米，步行约10分钟；
- 距离深圳大学2.3公里，乘坐出租车约5分钟；
- 距离南山海岸城3公里，乘坐出租车约10分钟；
- 距离深圳南山医院约872米，步行约8分钟；
- 距离蛇口客运码头7公里，乘坐出租车约15分钟；
- 距离深圳华侨城10公里，乘坐出租车约20分钟；
- 距离深圳会展中心17公里，乘坐出租车约25分钟；
- 距离华强北约20.9公里，乘坐出租车约39分钟；
- 距离东门步行街约23.0公里，乘坐出租车约43分钟。